每一座城市，都有一片潛力區域，不僅擎動城市發展方向，更在日新月異的價值騰飛中，孕育著城市發展和人居未來。

對湘江新區而言，作為市府板塊的生態核心，谷山青山片區正扮演著這樣的角色，成為下一個城市的價值高地。

隨著利好不斷加碼，谷山青山片區按下“快進鍵”，成為擦亮城市顏值的“新名片”、青年人才硬扎生長的“熱土”、人與自然和諧的未來家園。

以綠為底色?打造生態宜居新城

谷山作為長沙中心城區第一高峰，是長沙第二大“城市綠肺”，也是長沙三大省級森林公園之一。

谷山森林公園地處湘江新區的核心區，憑借便捷的內部和外圍交通可達性，一直是長沙市民爬山、避暑的勝地。近年來，隨著城市不斷開發建設，谷山吸引了越來越多的“新長沙人”，他們對家門口這座山有了更高的期盼。

2023年，谷山青山片區“大動作”頻頻。7月，麓山控股集團發布《谷山周邊區域概念規劃和綜合交通規劃項目》招標公告；12月，《谷山周邊區域概念規劃和綜合交通規劃》新鮮“出爐”。

根據規劃，谷山青山片區規劃范圍西至雷鋒大道，東至金星路、西二環線，南至岳麓大道，北至望城邊界，總用地面積約17.87平方公里，包含整個谷山和青山區域。

“谷山是長沙市市域生態安全格局中‘西部生態屏障’以及‘谷山－烏山’生態綠楔的重要組成部分，也是塑造城市總體風貌特色與格局中重要的視線通廊?！甭瓷娇毓杉瘓F相關負責人介紹，本次擬通過規劃修改來科學合理地謀劃谷山周邊區域土地利用、功能布局、產業業態，充分研究谷山周邊區域開發容量、建設風貌以及交通組織等。

“片區整體定位為生態宜居新城，整體布局充分展現長沙山水洲城特征，打通與湘江、岳麓山城市的山水景觀通廊?！?該負責人表示，未來，谷山青山片區將以“1136”區域發展戰略規劃（1 個活力綠肺、1 個公園新城、3 大發展目標、6 大規劃組團）為核心，以建成“美麗谷山、幸福谷山、宜居谷山”為目標，圍繞“山上、山邊、山下”三山而行，采取“從無界到有界、從背面到封面、從生態到生活打造”的方式，打造一座以高品質居住為主，集微度假、體育運動、花卉休閑、低碳環保、醫療康養為一體的自然療愈度假勝地、國際森林休閑示范和智慧生態宜居綠島，實現人與自然和諧共生的理想生活。

以宜居為要??規劃人口將達20萬

不難發現，谷山青山片區并不單單只是一個居住、產業板塊，更是有著低密山水生態、便捷基礎配套、未來新興產業的優秀城市名片。

一直以來，谷山青山片區熱度很高。這種熱度體現在兩個方面，一是片區的開發價值，二是資源的持續兌現。

作為湘江新區重點開發片區之一，谷山青山片區擁有城中心絕版自然景觀，學校、商業等基礎配套齊全，具有極高的開發價值。

區位交通優勢突出。片區周邊緊鄰市政府、湖南金融中心、梅溪湖國際新城、長沙高新區等熱點板塊，行政商務、生態宜居及產業氛圍濃厚。周邊商業、教育等配套齊全。杜鵑萬達廣場、凱德壹中心、河西王府井及步步高購物中心等眾多商業聚集。

基礎建設火熱。隨著長望路的基本建成，青山路、排山路、谷塘路即將啟動建設，片區路網進一步成形，將大大改善片區交通效率、提升土地價值，同時還能促進與周邊片區的融合發展，意義重大。

名校加速涌進?！肮壬侥_下好讀書”，片區已建在建中小學10所，未來規劃8所。隨著去年周南啟明實驗學校的投入使用，基礎教育的建設進度進一步成長。此外，片區內還規劃有雅禮實驗谷山中學、博才谷山小學、岳麓實驗小學谷山校區、金星小學等，至此，谷山青山片區也集齊了包括長郡雙語、雅禮、周南、博才等眾多優質學校。

△ 長郡雙語谷山實驗中學

房地產市場火熱。片區的顯著變化也讓其影響力越來越大，熱度持續爆棚。近年來，品牌開發商和越來越多的購房者，紛紛涌入這個低密宜居板塊，“房、地市場”表現雙雙搶眼。片區自2020年萬科森林公園、招商雍山湖、新城觀山印等項目入市起開始發力；2021年2022年龍湖舜山府、電建瀧悅長安入市，區域持續高光；2023年越秀棲山悅府入市。短短幾年，片區人口新增2倍，規劃人口將達20萬。而今年，隨著部分地塊入市，未來更是值得展望。

市府向西，已然成為新區城市肌理延伸新的增長極，一幅宜居、宜業、宜游的美好畫卷將照進現實。??

（來源：湖南湘江新區公眾號）